임대아파트 일반분양전환시 대출진행 방법 및 준비서류 안내

정보방

몽이퀴즈 2025. 4. 30. 10:50

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안녕하세요. 현직 금융기관 대출상담사입니다.

25년여간의 금융기관 대출취급 업무 경험을 바탕으로 많은 분들께 도움을 드릴수 있는 방법과 상품에 대한 정보를 드리고자 합니다.

최근 임대아파트의 일반분양 전환에 대한 대출 문의가 늘어나고 있는데요.

임대아파트 일반분양시에 체크해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.

민간임대 분양전환이란?

5년 또는 10년 동안의 임대주택을 임차한 경우 일정한 기간이 경과시에 임대주택을 임차인에게 분양 공급하는 것을 의미합니다.

이 규정은 임대주택법 제12조 및 같은 법 시행령 제9조에 따라 임대 의무 기간이 경과한 후에 임대주택을 임차인에게 공급하는 것을 말하는데요.

공공기관의 경우 5년 경과 후 분양 신청을 실시 하고, 민간임대의 경우 임대의무기간 1/2 경과 후 임차인과 협의하여 분양 전환을 하게 됩니다.

분양 전환시에 대출을 이용하고자 하는 임차인이라면 준비하여야 할 서류 중 하나가 권리침해유무확인서 입니다.

준비해야 할 다른 서류들은 주민센터등을 이용하시면 되지만 권리침해유무확인서는 해당 기관에 신청하여야 합니다.

권리침해확인서는 특정한 부동산이나 재산에 대해 권리침해 여부를 확인하고 이를 증명하는 서류입니다.

대표적으로 LH 임대주택에서 발급 가능한 권리침해확인서 발급 방법에 대해 알아보겠습니다.

LH 청약 플러스 홈페이지에 접속 합니다.

LH청약플러스

apply.lh.or.kr

LH 청약 홈플러스 페이지에서 권리침해 확인서 발급을 위한 절차입니다.

1. LH 청약 홈플러스 홈페이지 방문

2. 로그인 (민간인증서로도 로그인 가능)

3. 증명서 발급 - 권리침해확인서 선택 - 대출신청 금융기관 선책 - 신청하기

4. 신청 후 담당자 승인까지 약 10여분정도 시간 경과(상황에 따라 달라질수 있음)

5. 증명서 발급 (종이발급 및 PDF 파일로 발급 가능)

발급된 서류를 확인해 보면 임차보증금에 대한 권리침해 내용 중 권리제한 없음으로 체크되어 있음을 확인할 수 있습니다.

만약 위 부분에 체크가 없다면 담당자에게 확인해 보아야 합니다.

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