기타부채 과다 DSR초과 전세보증금반환대출 진행이 어려운 상황 해결방법 안내
안녕하세요. 몽이의 금융이야기입니다. 현재 대출전문상담사로 일하고 있습니다.
금융당국의 규제에 따라 주택담보대출을 진행하기 위해서는 DSR크가 필수사항입니다.
하지만 신용대출이나 현금서비스 등의 기타 부채가 많아 DSR 초과 문제로 각종 주택담보대출이나 전세반환보증금이 어려우신 분들을 위한 방법 안내드리겠습니다.
전세보증금 반환대출이란?
전세계약을 체결하고 계약만기가 되어 임차인이 이사를 가야 할 상황에서 후임 세입자가 들어오지 않아 앞선 세입자의 전세보증금 반환이 어려운 경우 대출을 이용하여 진행하는 상품을 의미합니다.
최근 주택 가격하락등의 요인으로 역전세난이 심화되어 전세입자의 보증금 반환에 어려움을 겪는 임대인분들이 많은데요.
사정이 이렇다보니 세입자나 임대인 모두 상황이 어려워져 결국은 법적 분쟁으로 까지 번지는 경우가 많이 있습니다.
주택담보대출을 진행하기위해서는 각종 대출규제를 해결하여야 진행이 가능한데요...
그중 가장 쿤 문제가 되는 것이 DSR 규제에 대한 부분입니다.
DSR(총부채상환비율) 이란?
주택담보대출을 진행하기 위해서는 정부 금융당국의 규제에 다라 DSR비율을 충족하여야 합니다.
DSR 비율이란?
본인의 연간 소득에서 매년 상환해야 할 모든 부채의 상환 비율을 의미합니다.
DSR = (주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금상환액) / 연간 소득
정부 지도 지침상 은행권의 DSR 비율은 40%까지, 은행권 이외 금융권은 50%까지 제한하고 있습니다.
현재 기타 부채가 과다하거나 주택담보대출 금액이 과다하여 DSR이 은행권의 지도 지침을 초과하는 분들이라면 보험사등의 주담대출 이용하시는 것을 추천드립니다.
DSR 산정시 적용되는 부채와 미적용 부채 안내
| DSR 계산 적용되는 부채 | DSR 계산 미적용 부채 |
| 주택담보 대출 신용대출 자동차 할부대출 카드론 대출 학자금 대출 전세보증금담보대출 |
각 중도금 대출 서민금융상품 3백만 원 이하 소액 신용대출 전세자금 대출(전세보증금 담보대출은 제외) 주택연금(역모기지론) 보험계약대출 상용차 금융 예적금 담보대출 |
기타부채 과다보유 DSR초과되는 임대인 문제 해결
상담을 주시는 많은 분들이 기타부채(신용대출, 현금서비스,사업자대출 등)를 과다하게 보유 중이여서 DSR이 초과되는 경우가 많습니다.
금융기관에서는 대출 서류 접수시에 지침에 맞는 DSR 비율을 충족하여야 하는데요..
DSR 초과되는 부분만큼 부채를 상환하여야 서류 접수 및 서류 심사가 진행이 되게 됩니다.
상환하여야 할 부채가 적은 경우라면 큰 문제가 없겠지만, 많은 경우라면 딱히 해결할 방법이 없는 분들이 많은데요..
이런 어려움에 처한 분들은 전문상담사와 의논을 통하여 문제 해결방법을 찾으시기 바랍니다.
소득증빙이 어려운 분, 기타부채 과다로 DSR초과 되는 분
소득 신고가 적게 되는 프리랜서, 전업주부, 자영업자 등의 경우에는 신고소득이나 인정소득 자료를 통하여 연소득을 환산하는 방법을 강구한다면 문제를 해결하시는데 도움이 되겠습니다.
이런 부분의 문제는 대출에 대한 지식과 경험이 풍부한 상담사와 의논을 통하여야만 해결이 가능한 상황입니다.
주택담보대출과 관련하여 많은 어려움이 잇으신 분들은 언제든 문자나 전화주시면 도움 드리겠습니다.
